Cat de mult influenteaza designul baii decizia de achizitie a unui imobil?

Achizitia unui (nou) imobil se numara printre cele mai importante, dar mai ales complexe decizii pe care le facem de-a lungul vietii. Nu e ca si cum ti-ai cumpara o pereche noua de adidasi sau un parfum, ci este un angajament financiar urias (pentru multi pe termen de 25-30 de ani).

In momentul in care decidem sa ne cumparam o locuinta nu trebuie sa evaluam doar costurile si aspectele tehnice, ci sa ne asiguram ca spatiul ales va deveni "acasa", va deveni locul care ne reflecta cel mai bine personalitatea, ne ofera confort si ne indeplineasca nevoile de ordin functional si estetic. 

In ultimele decenii (cu precadere in perioada 2020-2022), piata imobiliara a suferit o uriasa transformare, in mare masura impulsionata de evolutia stilurilor de viata si a preferintelor cumparatorilor. In trecut, locuinta era perceputa in principal ca un spatiu destinat satisfacerii unor nevoi de baza; astazi este mult mai mult decat atat. Cumparatorii nu (mai) cauta doar un acoperis deasupra capului, ci un loc care sa-i inspire, sa le permita sa se relaxeze si sa se simta cu adevarat acasa. 

Si, curios sau nu, felul cum este proiectata si amenajata baia are un important cuvant de spus in achizitie. De ce?! Pentru ca pe masura ce asteptarile cumparatorilor s-au schimbat, si atentia dezvoltatorilor imobiliari s-a concentrat tot mai mult pe crearea unor bai care sa le transforme rutina zilnica intr-o experienta. O cada generoasa, un dus spatios cu functii avansate, o iluminare inteligenta care sa creeze o atmosfera relaxanta – toate aceste detalii pot face diferenta intre o casa obisnuita si una care atrage si captiveaza cumparatorul inca de la prima vedere.

Asteptarile clientilor si rolul baii in procesul de decizie

Studiile realizate de agentiile imobiliare si de dezvoltatorii imobiliari releva faptul ca baia are un rol surprinzator de important in procesul de decizie atunci cand un potential cumparator evalueaza o locuinta. Ba chiar poate influenta decisiv daca o proprietate este sau nu achizitionata. Potrivit unui studiu realizat de Zillow, o platforma de top in imobiliare, proprietatile cu bai recent modernizate se vand cu 6-7% mai repede si la preturi semnificativ mai mari. 

Pe langa aspectul financiar exista si o dimensiune emotionala in evaluarea baii. In multe cazuri, cumparatorii isi doresc un spatiu in care sa se simta confortabil si rasfatati. O baie cu finisaje de inalta calitate, obiecte sanitare premium si o atmosfera calda, creeaza exact acel sentiment de "acasa" pe care clientii il cauta. De aceea, pentru multi cumparatori, baia devine un spatiu decisiv, oferind indicii clare despre calitatea generala a locuintei si atentia la detalii a dezvoltatorilor.

Un alt studiu, realizat de Houzz, o platforma specializata in design interior si renovari, a relevat ca 58% dintre cumparatori considera ca baia este una dintre cele mai importante camere ale unei locuinte, iar 39% dintre acestia declara ca baia are un impact direct asupra deciziei lor de cumparare. Mai mult, aceeasi respondenti au subliniat ca o baie neintretinuta sau demodata diminueaza valoarea perceputa a locuintei in ansamblu, chiar daca restul camerelor sunt amenajate cu gust.

Asteptarile clientilor moderni nu se limiteaza doar la estetica, ci includ si cerinte ridicate in privinta functionalitatii si eficientei energetice. De exemplu, robinetele si dusurile cu senzori, iluminatul inteligent sau sistemele de incalzire in pardoseala sunt apreciate pentru ca aduc un plus de confort si ajuta la economisirea energiei, un aspect extrem de important pentru generatiile mai tinere, tot mai constiente de impactul lor asupra mediului.

Un alt factor semnificativ pentru clienti este spatiul de depozitare. Dulapurile integrate, sertarele ascunse sau rafturile minimaliste care economisesc spatiu sunt doar cateva dintre elementele pe care le prefera cumparatorii. Totodata, acestia prefera materiale de calitate superioara, durabile, dar care sa ofere si un aspect premium. 

Impactul designului camerei de baie asupra valorii imobilului

Impactul designului baii asupra valorii unui imobil este un subiect tot mai des discutat in randul expertilor imobiliari si al dezvoltatorilor. Datele furnizate de diverse studii si analize imobiliare arata ca renovarea unei bai sau adaugarea unor elemente de design de calitate in aceasta genereaza o crestere substantiala a valorii unei locuinte. 

Un studiu realizat de National Association of Realtors (NAR) din Statele Unite a relevat ca proprietatile care includ bai modernizate sau recent renovate au inregistrat o crestere medie a valorii cu aproximativ 10-12%. Aceasta statistica este valabila atat pentru locuintele din mediul urban, cat si pentru cele din zonele suburbane sau rurale, ceea ce subliniaza impactul universal al designului baii asupra pretului final al imobilului.

Renovarea baii este considerata una dintre cele mai rentabile investitii pe care un proprietar le poate face inainte de a pune imobilul pe piata. Remodeling Magazine, o publicatie specializata in renovari si constructii, estimeaza ca proprietarii care investesc in modernizarea baii pot recupera intre 60% si 70% din costurile initiale la momentul vanzarii. In unele cazuri, acest procent poate fi chiar mai mare, in functie de calitatea materialelor si a executiei, dar si de piata imobiliara locala. Aceasta inseamna ca o renovare inteligenta nu doar ca imbunatateste locuinta pe termen scurt, ci si adauga valoare concreta la momentul vanzarii, facand investitia extrem de atractiva.

De exemplu, o renovare completa a baii poate aduce 5.000 si 10.000 de euro la pretul final de vanzare al locuintei, conform datelor disponibile pe piata europeana. In acelasi timp, o imbunatatire cosmetica (cum ar fi reimprospatarea finisajelor sau inlocuirea unor accesorii vechi) poate genera un profit de aproximativ 2.000 pana la 4.000 de euro, in functie de nivelul investitiei si cerintele pietei locale.

Un exemplu concret al acestui fenomen poate fi observat in cazul imobilelor de lux. In segmentul de piata premium, baile spatioase, cu marmura, granit, cabine de dus spatioase cu functii multiple sau cazi de tip jacuzzi, adauga zeci de mii de euro la valoarea totala a imobilului. In acest segment, estetica si functionalitatea baii sunt elemente definitorii care diferentiaza proprietatile si transforma o locuinta intr-un simbol de statut social. De fapt, un raport al revistei Luxury Portfolio International arata ca pentru cumparatorii din segmentul de lux baile sofisticate sunt unul dintre principalele criterii de selectie.